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泉州臺商投資區(qū)管理委員會自然資源與規(guī)劃建設交通局于2024年6月6日印發(fā)了《泉州臺商投資區(qū)管理委員會自然資源與規(guī)劃建設交通局等6部門關于印發(fā)<泉州臺商投資區(qū)保障性租賃住房建設與管理規(guī)定>的通知》（泉臺管建規(guī)〔2024〕1號），以下簡稱《通知》），現(xiàn)就相關內容解讀如下：

一、制定的背景和依據

根據《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等5部門關于印發(fā)<泉州市保障性租賃住房建設與管理規(guī)定的通知>》（泉建規(guī)〔2022〕4號）文件精神，為充分發(fā)揮市場機制作用，多主體投資、多渠道供給，面向符合條件的新市民，青年人等階段性住房困難群體，結合我區(qū)實際，起草本《通知》。

二、制定過程

本《通知》牽頭起草單位為自然資源與規(guī)劃建設交通局、財政金融與國資局、科技經濟發(fā)展局、綜合執(zhí)法與應急管理局、國家稅務總局泉州臺商投資區(qū)稅務局和臺商投資區(qū)消防救援大隊，并廣泛征集和聽取其他區(qū)直有關部門意見和建議，經與各部門及單位銜接，形成初稿，并向各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)直相關部門、國有企業(yè)和公眾征求意見建議。

三、主要內容

《通知》包括10項內容，具體如下：

（一）房源籌集

保租房以小型、適用、滿足基本居住需求為原則，嚴格控制套型面積。

（二）認定審批

保租房項目準入認定實行“先申報認定，后納入計劃”工作機制。

（三）建設管理

保租房建設應符合設計、消防、安全等相關標準和有關規(guī)定，符合給排水、供電等相關要求，具備良好的通風、采光條件。

（四）產權管理

保租房堅持“誰投資，誰所有，誰收益”，只租不售。新建保租房產權實行整體確權，房屋及土地不得分割登記、分割轉讓、分割抵押。

（五）運營管理

保租房項目運營主體應當具備持續(xù)運營保租房的能力，并持

續(xù)提供優(yōu)質的租賃管理服務。

（六）退出管理

關于退出保障性租賃住房的相關規(guī)定。

（七）租賃對象、準入條件和申請審核

保租房的承租人主要為在臺商區(qū)工作生活且無房的新市民、

青年人等群體。鼓勵高層次人才、產業(yè)人才、企業(yè)引進人才等人才承租保租房。鼓勵符合保租房申請條件的公租房輪候家庭可以申請退出公租房輪候后，承租保租房。

（八）財稅、金融支持政策

對符合規(guī)定的保租房項目，積極爭取上級專項資金支持的相

關規(guī)定。

（九）監(jiān)督管理

保租房由運營主體自行管理，維修養(yǎng)護費用自行承擔。運營

主體應當做好保租房及其配套設施的維修、養(yǎng)護工作，確保保租房正常使用。運營管理接受區(qū)資規(guī)建交局監(jiān)督。

（十）附則

其他說明。

本通知自2024年6月6日起施行，有效期至2026年6月6日。以往政策與本通知不一致的,以本通知為準。具體解釋工作由泉州臺商投資區(qū)管理委員會自然資源與規(guī)劃建設交通局承擔。